수익 형 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다. 지난해 말 통과된 부동산 활성화 3법과 저금리 기조로 인해 상대적으로 수익률이 떨어지는 금융권에 비해 안정적이고 고수익이 보장된 상가시장으로 발길을 돌리는 수요자들이 부쩍 늘었기 때문이다.
특히 강남 권과 가깝고 상업용지비율이 낮아 희소성이 높은 위례신도시 상가의 경우 높은 수익률은 물론 시세차익까지 기대되고 있다.
배후수요 확보된 항아리 상권, 강남 생활권으로 투자자 인기
서울 송파구와 경기 성남, 하남에 걸쳐 위치해 있는 위례신도시는 기반시설이 갖춰진 강남 생활권이라는 점에서 올해 가장 유망 투자지역으로 꼽힌다. 또한 계획 가구 수에 비해 상가비율이 부족한 위례신도시 상가는 향후 제2의 강남상권으로 부각되면서 높은 수익률은 물론 시세차익까지 기대되고 있다.
위례신도시 내에도 탄탄한 배후수요를 확보하고 있는 근상2-1-1 자리에 메머드급 상가 '에이플타워' 신규분양에 관심이 쏠리는 이유도 탁월한 입지여건 때문이다.
에이플타워는 연면적 3만3000여㎡에 지하 5층~지상 11층 규모로 건축되며 법정 대비 약 150% 주차시설을 확보했고 4.2~4.5m의 탁 트인 높은 층고로 상가 실내의 개방 감을 높여 차별화를 꾀했다.
강점은 무엇보다 풍부한 배후수요를 확보한 입지여건에 있다. 상가를 중심으로 1km내 엠코타운 플로리체 970세대, 에코앤캐슬 1673세대, 호반베르디움 1137세대, 군인공제회 2084세대 등 아파트 1만5000여세대가 위치한 고밀도 항아리 상권이다.
따라서 입점초기부터 안정적인 상권으로 인정 받고 있고, 특히 큰 대로변 중심의 사거리 코너 자리 삼면이 도로에 접하고 있기 때문에 접근 성이 탁월해 더 많은 수요층을 흡수할 수 있다.
롯데슈퍼 입점 등 생활밀착형… 높은 수익률 기대
에이플타워는 생활, 교육, 커뮤니티, 피트니스까지 생활밀착형으로 모든 업종이 입점 가능한 원-스톱 상가다. 초, 중, 고 9개교의 중심에 있어 최적의 학원 메디컬 주상 권이기도 하다. 그간 군부대 이전 갈등으로 학교신축 기반공사가 지연됐으나 권익위의 이전 권고를 국방부가 받아들여 학교신축공사가 정상적으로 추진되고 있다.
또한 1일 유동인구 1만 명 이상의 최고의 집객력을 자랑하는 지리적 입지를 선점했다. 인근 사업지 주변에는 상가비율이 적은 데다 연중 무휴상권에 해당되므로 희소성이 높아 4만5000여명의 고정고객을 확보할 수 있다. 이미 대형 브랜드 몰 롯데슈퍼는 입점을 확정한 상태다.
특히 위례신도시 상업지구 비율은 전체 개발면적의 2%정도에 불과해 상가가 부족한 실정이며, APT밀집지역 내에 에이플타워처럼 대규모 급 상가는 거의 없는 실정이다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 동일 점포들의 불필요한 경쟁을 줄임으로써 보다 안정적이고 높은 수익을 확보할 수 있기 때문에 투자에 유리하다는 의미다.
교통여건도 뛰어나다. 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외곽순환고속도로 송파IC와 인접해 있으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화 도로, 성남대로와도 가까워 서울의 강남 및 경기도 전역으로의 이동이 편리하다.
지하철 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 남쪽의 우남역(8호선)까지 트램이 들어설 예정이며, 6개의 환승역을 포함한 위례~신사선인 위례중앙역도 건설된다.
차별화된 설계도 주목된다. 지하 1층 썬큰 설치, 전용 에스컬레이터 및 엘리베이터 설치, 동서남북 내부 출입이 용이한 동선 확보, 수려한 건물 외관과 야경 LED조명을 도입해 미적 예술성을 특화, 친환경 건축자재를 사용하여 에너지 절감효과를 극대화하는 등 특화 설계를 적용했다.
분양관계자는 "에이플타워는 주거단지 중심에 1만5000여 세대를 배후수요로 둔 최적의 입지여건을 자랑하고 있으며 이미 지하1층은 대형 롯데슈퍼가 입점이 확정 되는 등 생활밀착형 상권으로 자리 잡을 전망"이라며 "4만5000명의 고정고객이 확보돼 대형상권으로 부상할 가능성이 높은 블루칩 상가"라고 말했다.
모델하우스(02-401-6200)는 서울 송파구 장지동603-7(복정역1번 출구)인근에 위치해 있다.
by 연철웅 기자
