분양가상한제 적용 합리적인 분양가 책정
수도권 민간 아파트의 평균 분양가격이 1년 새 10.8% 상승한 것으로 집계되면서 후분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.
29일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 말 기준 수도권 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2251만원으로 지난해 말 대비 6.18%, 전년 동월 대비 10.8% 상승했다.
최근 경기도 광명시에서 공급한 ‘광명 센트럴 아이파크’는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 12억원을 넘겨 이목이 쏠린 바 있다. 이 단지의 전용면적 84㎡A의 분양가(최고가 기준)는 12억7200만원, 전용면적 113㎡A는 17억9800만원으로 책정됐다.
분양가 상승 추세가 하반기에도 지속될 것으로 전망되면서, 내 집 마련을 서둘러야 한다는 의견도 나오고 있다. 부동산 전문가들은 공사비와 인건비 인상을 감안하면 앞으로 수도권 분양가는 더욱 오를 가능성이 높은 만큼 분양가 상한제 적용 등으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 단지들을 중심으로 연내 선점하는 것이 좋을 것이라는 조언을 내놓고 있다.
경기주택도시공사(GH)와 DL이앤씨는 9월 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A94블록에서 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1227세대 규모로 조성된다.
이 가운데 전용면적 74ᆞ84㎡ 907세대는 공공분양으로, 전용면적 95ᆞ115㎡ 320세대는 민간분양으로 공급한다. 민간참여 공공분양으로 공급되는 이 단지는 공공기관인 경기주택도시공사(GH)가 시행을 주도하고, 공정률이 60%를 넘어선 후분양 단지로 사업의 안정성을 확보한 것으로 평가된다.
후분양 아파트는 입주시기에 분양가격이 결정돼 주택가격 하락에 따른 예비 입주자의 피해를 방지하고, 공급자의 자발적 안전 및 품질관리 유도를 통해 부실시공을 방지하고 품질을 향상시킨다는 장점이 있다.
분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가 책정도 기대된다. 3월 고덕국제신도시에서 민간참여 공공분양으로 공급된 ‘고덕자이 센트로’는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 주목받으며 1순위에서 평균 45.33대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 84㎡ 기준 4억9577만원으로, 인근 ‘고덕국제신도시파라곤’ 전용 84㎡ 시세(6억9000~7억2000만원) 보다 2억원 가량 낮게 공급됐다.
‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’ 역시 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 책정이 기대되면서 수요자 관심을 받고 있다. 이 단지는 부동산 정보제공 플랫폼 호갱노노에서 하루 7000~8000명이 방문, 경기도 일간 방문자 1위에 연일 이름을 올리고 있다.
대형 건설사 DL이앤씨의 ‘e편한세상’ 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 점도 장점이다. ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 각 세대 내부에는 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 총체적으로 집약된 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용된다.
C2 하우스는 다양한 고객의 취향을 반영해 집을 단순히 머무는 공간이 아니라 자아실현과 휴식이 모두 가능한 멀티유즈 공간으로 활용할 수 있도록 적극적인 가변형 구조와 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼이다.
미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어 솔루션’도 도입된다. 단지 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더 스테이션이 설치되며, 미스트 분사 시설물과 미세먼지 저감 식재가 적용된다.
지상 동출입구마다 에어커튼이 설치돼 미세먼지 및 외기 유입을 차단해 쾌적한 공기 질을 유지할 수 있게 했다. 강남 주요 정비사업에서 적용되던 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 최상층(1개 동)에 마련되는 점도 특징. 키즈라운지와 키즈스테이션, 어린이집, 독서실 등 어린 자녀를 위한 특화 커뮤니티 시설도 마련됐다.
‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 공공분양(907세대)의 70%가 특별공급으로 배정된다. 이에 따라 신혼부부, 생애최초 등 무주택 실수요자들도 특별공급을 통해 내 집 마련이 가능하다.
공공분양 중 일반공급 물량의 20%에 추첨제가 적용됨에 따라 무주택 기간 및 저축 금액에 상관없이 청약 당첨이 가능하다. 유주택자도 청약 당첨 기회가 열려있다. 민간분양(320세대)의 경우 청약통장 가입 기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 보유 주택수와 세대주 여부 관계없이 1순위 청약이 가능하다.
민간분양(일반공급분)은 공급 물량 전체가 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제가 적용된다. 후분양 단지로 입주 예정일은 2024년 6월.
